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よくあるご質問

ホームインスペクションに関するご質問

ホームインスペクションのよくあるご質問を一覧でご案内しております。
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ホームインスペクション(住宅診断)とは何ですか?
ホームインスペクション(住宅診断)とは、住宅に精通したホームインスペクターが、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の性能や状態を調べる業務です。それにより、建物の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを把握しやすくなります。
ホームインスペクション(住宅診断)はなぜ必要ですか?
住宅購入前にホームインスペクションを行うことで、建物のコンディションを把握し、安心して取引を行うことができます。また、不動産仲介業者が物件の状況を消費者に明らかにするために利用するケースも増えています。
建売住宅でも注文住宅でも対応可能ですか?
はい。建売住宅、注文住宅どちらも可能です。
分譲マンションも対応可能ですか?
もちろん対応可能です。詳しくはお問い合わせ下さい。
戸建住宅において、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造(RC造)など構造や工法によって調査が変わるのでしょうか?
建物の構造や工法に制限はありません。調査の範囲、内容も同じです。但し、耐震診断は木造住宅(2階建まで)のみになります。
調査時間はどの位かかりますか?
建物の規模や売主様や工務店様の対応にもよりますが、120㎡までで平均2~3時間程度となります。屋根裏、床下のオプション調査も同時に行うと、更に1~2時間が必要となります。
調査時間は制限、延長もありますか?
時間に制限は無く、延長になった場合も超過料金はかかりません。但し、冬場は日没が早い為、十分な明るさが確保出来ない場合は、開始時間を早めたり検査員の人数を増やして対応致します。ご協力下さい。
相当古い住宅も調査してもらえますか?
戸建住宅、分譲マンションどちらも築歴に関係なく調査可能です。
調査日には立会わなければなりませんか?
立会は必要です。出来れば売主様、工務店様、不動産仲介業者様の立会もお願いしています。但し、各々方が了解していただけたら弊社のみでも調査は可能です。また、各々方は中座されても構いません。
隠れて見えない部分(不可視部分)の調査はどうなりますか?
立調査範囲は目視できる範囲ですので、全てを確認することは出来ません。しかし、屋根裏、床下、台所等に点検口が有る場合、目視により確認出来る所は全て行います。(一部オプション)
また、赤外線カメラ、ファイバースコープカメラ等の特殊機材により調査することも可能です。(オプション)
断熱材、筋交い(すじかい)等の有無の確認は出来ますか?
全ての確認は出来ませんが、点検口より床下等へ検査員が入り確認出来る範囲で行います。また、赤外線カメラ、ファイバースコープカメラ等の特殊機材により調査することも可能です。ご相談下さい。
耐震診断及び耐震基準適合証明書の発行はしてもらえますか?
耐震診断を申込まれて、一定の基準をクリアし適合した場合に発行致します。尚、耐震診断は木造住宅(2階建まで)のみになります。
基礎コンクリート、地盤調査は行ってもらえますか?
申し訳ありませんが行っていません。専門業者をご紹介することは可能です。
必要書類が揃わない場合はどうなりますか?
出来る限りの書類のご提示をお願いします。書類が多い程、より精度の高い調査を行うことが可能となります。また、契約前でも第三者による調査の旨を売主様に伝えると、協力していただける事が多いです。事前に売主様、仲介業者様への通知、ご協力の依頼をお願い致します。
購入を検討している住宅に現在入居者が居られます。居住中でも検査は可能でしょうか?
所有者、居住者のご理解を得ながら可能な限り調査させてもらいます。但し、家具の設置状況等により移動させることが難しい場合は調査できない場所もあります。
ホルムアルデヒドの検査はされますか?
対応しています。但し、家具等を入れる前(スケルトン)の状態と家具を入れた後では結果が違ってくる場合も有ります。また、部屋によっても違ってくる場合も有ります。ご相談下さい。
ホームインスペクターの検査を入れると売主、仲介業者、工務店等は嫌がりませんか?
以前はホームインスペクターの存在をご存知なかった方もおられましたが、現在では不動産(土地、建物)に関わられる方にも認知されてきています。また、融資をされる銀行様は検査を行うように積極的に勧めらています。
それに、検査会社が入ることに工務店等が難色を示したら、あなたはその物件に対してどう思いますか?自信を持って安心、安全、快適な生活を行えますか?弊社のサービスは物件の粗探しではありません。安心してご依頼下さい。
不動産価格の妥当性を判断してもらいたい。
ホームインスペクションは、建物のコンディションを把握するための調査であり、価格については言及しません。